|
ЧТО ТАКОЕ НАШ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ?
В результате обращения в ООО "Оценка недвижимости и бизнеса" Вы
получаете на руки ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ, подготовленный в соответствии с
требованиями: |
|
1. Законодательных актов в действующей редакции на дату оценки.
2. Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к
оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.07.2007 г.
3. Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО
№ 2)» от 20.07.2007 г.
4. Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО
№ 3)» от 20.07.2007 г.
5. Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» от
25.09.2014 г.
6. Стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных
саморегулируемыми организациями оценщиков, членами которых являются
наши эксперты.
7. Прочих Федеральных законов и нормативных актов, которыми
руководствуется специалист – оценщик при выполнении поставленной
Вами задачи на оценку. |
|
|
|
|
|
В соответствии с указанными выше нормативными актами
специалистами компании могут определить: |
|
|
|
|
1. рыночную стоимость объекта оценки как наиболее вероятную цену, по
которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом
рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют
разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены
сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть
когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая
сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в
своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной
оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект
оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с
чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
2. инвестиционную стоимость объекта оценки, определяемую как
стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных
данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта
оценки. |
|
При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения
рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной
стоимости на открытом рынке не обязателен.
|
|
|
|
|
|
3. ликвидационную стоимость объекта оценки определяемую как
расчетную величину, отражающую наиболее вероятную цену, по которой
данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта
оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в
условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению
имущества. |
|
|
При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения
рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств,
вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не
соответствующих рыночным. |
|
|
|
|
|
4. кадастровую стоимость объекта оценки определяемую методами
массовой оценки рыночной стоимости, установленной и утвержденной в
соответствии с законодательством, регулирующим проведение
кадастровой оценки. |
|
|
Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей
налогообложения. |
|
|
|
|
|
Дополнительно, для прохождения проверок наших отчетов об оценке в
коммерческих банках, при работе над оценкой предметов залога, Мы
руководствуемся их требованиями, предъявляемыми к отчетам об оценке
рыночной и ликвидационной стоимости. Мы учитываем все нюансы и
делаем все для того, чтобы у клиента не возникало проблем и вопросов
по нашей работе. Основные требования предъявляемые банками Вы можете
посмотреть по этой ссылке. |
|
|
В процессе подготовки отчетов об оценке Мы используем три
основных подхода к оценке имущества, которые в свою очередь включают
в себя применение различных методологий, техник и способов расчета: |
|
- Определение стоимости имущества с использованием методов
затратного подхода.
- Определение стоимости имущества с использованием методов
сравнительного подхода.
- Определение стоимости имущества с использованием методов
доходного подхода.
|
|
|
|
|
|
В ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ВХОДИТ: |
|
|
|
|
|
Наш отчет об оценке включает в себя следующие основные разделы: |
|
|
|
|
- Основные факты и выводы.
- Постановка цели и задачи оценки.
- Сведения о заказчике оценки и об оценщике.
- Описание оцениваемых прав на объект оценки.
- Основные допущения и ограничительные условия, использованные
оценщиком.
- Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснования их
применения.
- Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы,
устанавливающие количественных и качественных характеристик объекта
оценки.
- Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов
значений ценообразующих факторов.
- Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки.
- Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов
с приведением расчетов или обоснование отказа от применения подходов
к оценке объекта оценки.
- Согласование результатов, полученных различными подходами.
- Итоговое заключение о стоимости объекта оценки.
|
|
|
|
|
|
ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ |
|
|
Мы обязательно прикладываем фотоматериалы, копии
правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, техническая
документация на объект, наши сертификаты и лицензии, дипломы
специалистов – оценщиков, страховые полисы. |
|
|
Для соблюдения сроков исполнения Вашего заказа, а также снижения
риска допущения ошибок в экономических расчетах и применяемых
методологиях, подготовка отчета об оценке в нашей компании
сопровождается постоянной процедурой контроля качества работы. |
|
|
В итоге Вы получаете достоверный ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ и можете
использовать его результаты в целях, которые в нем указаны. |
|
|
|
|
|
|
|
